威廉希尔williamhill『龙湖观萃』2024最新楼盘详情-龙湖观萃官方售楼处-上海房天下

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　　龙湖观萃正式取证，271套房源将于9月19日-9月23日认购，9月27日开盘销售。

　　无论是商业、交通、教育、医疗各类配套，城央核心都展现出了“全维度”、“无死角”、“高标准”醇熟居住度。

　　纵观奉贤新城的住宅供应，不足百平的3房是主流户型，而在今年3月，官方优化套型比例和面积标准，龙湖观萃则是奉贤首个新政下诞生的楼盘。

　　产品面积覆盖约107-185平，改善户型占比80%以上，堪称是户均“大平层”！

　　定位城央极核奢宅社区，观萃的“奢”不仅是户型，更是倾力打造的“精粹”社区！

　　从高定酒店式入口进入，便是约120米进深的自然隐萃归家景观轴，串联“四重萃隐景观”、“四幕花园谧境”。

　　全龄活动空间，高端社交下沉会所，林荫会客厅......营造青绿山水、瀑、溪、林、谷多重景致！

　　精心构建的生态社区，仿佛置身城中桃花源，让人慢下生活节奏，移步换景，享受自然。

　　细节，更能体现开发匠心，不论是从方案打磨，还是选材用料，观萃都尽显人居品质标杆。

　　约40米奢阔归家门庭，历经近30版建筑方案反复修改，60版细节比例研究精筑，奢选精致石材搭配金铝板，营造归家雅序。

　　园内臻选6大名贵奢石，还原天然石材的独特脉络，8种特选苗木藏秀于林，以原生感造就自然精萃园林。

　　融合海派美学文化，境造六大主题会客厅，集运动、休闲、会客、品茗、亲子等休闲活动于一体。

　　真正的高端产品线，绝不止于单纯打造一个住宅项目，而是致力于赋予产品一种“身份构建”，基于高端、定制化的空间场景与服务威廉希尔williamhill，延伸出居住功能以外的“圈层气质”。

　　如果说买房是品质的选择，那好物业则是品质的延续，建筑用来承载生活的空间，物业服务则让建筑焕发生机！

　　龙湖观萃的物业，是国家一级资质物业服务企业、2023中国物业服务企业综合实力十强TOP5——龙湖智创生活高端物业团队。

　　定制化细节专属楼栋管家服务，24H智能化安全守护……通过精研现代人居需求，龙湖智创生活已完成从传统物业服务到美好生活服务的“内核升级”，业主尊享无界生活！

　　自2017年龙湖集团进入奉贤以来威廉希尔williamhill，陆续开发了5大项目，包括3个地标住宅：龙湖天曜、龙湖春江天玺、龙湖春江天越，以及2座龙湖天街。

　　龙湖天曜的抢房盛况依旧历历在目，而春江系更是打造了墅区标杆，成为金汇地区的人居典范，龙湖住宅在奉贤尽享美誉度与知名度。

　　而龙湖天街更是重塑了奉贤商业格局，成为引领消费潮流的龙头商业，为区域繁荣发展贡献了不可或缺的力量。

　　作为中国房地产十强企业，龙湖的实力毋庸置疑，产业布局地产开发、物业管理、商业投资、资产开发等多个领域。

　　龙湖地产在中国房地产开发企业综合实力位列第6位，匠心31载，精筑品质标杆。

　　约4000栋别墅修为，著写中国别墅进化；约70000席洋房著作，集中国洋房大成；约15000套大平层，匠造高端生活风范！

　　此次奉贤第六子——龙湖观萃，即为2024年龙湖超越之作，是继云河颂、御湖境之后新一代高端产品系，首发仅北京/上海/成都，每一席皆臻稀！

　　双天街、海之花青少年活动中心、国妇婴、言子书院等等一系列重磅商业、文化、医疗、艺术地标相继建成营运，还有更多高规格、重量级的城市配套正在建设中。

　　4年间，以龙湖奉贤天街为中心的城央核心区，已经售出超3000套新建商品房，诞生2次“千人摇号”，多次触发70+的超高新房入围分。

　　做到了约5.05米超大面宽，客餐厅一体，空间明亮通透，主卧套房，双卫设计，生活更从容，可以说是告别局促、比肩大平层的居住体验！

　　独立电梯厅，双套房设计，空间的奢阔体现的淋漓尽致，不止于此，更是首次在奉贤亮相了270°IMAX环幕全景舱！（边套户型）

　　示意图与传统的客厅相比，它打破了空间的束缚，让视野更加开阔，无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的璀璨星空，都能尽收眼底！

　　约14.5米巨幅采光面宽，四开间朝南设计，经典飞机户型，全屋飘窗，改善优选。

　　户型图此外，观萃高定智慧收纳，创新超108项奢装细节，甄选全球奢装品牌等全维超配，成就臻席藏品、改善优选。

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　　房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场威廉希尔williamhill。

　　二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

　　三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

　　土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

　　代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

　　是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

　　14.面积概念总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

　　公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

　　又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

　　是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

　　是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

　　即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

　　是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

　　是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

　　确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

　　房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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